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[欧美艳星augusttaylor]室内设计师开店选址

2022-12-07 / 欧美艳星augusttaylor

大家好今天来介绍的问题,欧美艳星augusttaylor,以下是小编对此问题的归纳整理,来看看吧。

开店选址应该注意哪些方面

文章目录列表:

开店选址应该注意哪些方面

选址需要考虑的因素:
A.选址地点及交通概况:1位置;2交通状况:路宽,车辆通行情况,公交站牌,地铁;3
地址属性:商业区,半商半住区,住宅区.
B.商圈分析:1邻铺情况;2周围环境:人流,住户,停车,夜场(酒吧,KTV,电影院,
夜总会,棋牌室)原料供应距离.

C店铺结构:1室内:层高,平面形状,得房率,深,宽,高,消防,排烟,排污:2室外

楼高,楼龄,门前空地,停车.
D.租赁条件:1先前从事行业2租金;3转让费;4免租期;5房租递增;6房东
E商圈内餐饮分布概况及竞争对手分析:1竞争店;2其他店
选址需要注意的细节:楼梯宽度,电的容量功率,天然气容量,广告位大小,未来是否有拆迁
可能

开店选址有什么技巧

怎么确定你选择的商铺能不能做餐饮?很多餐饮新人在看好一个商铺之后,会与出租方,也就是和房东交谈时,往往会陷入一种不知道要问什么的状态,等到接手商铺之后,就会遇到各种各样的问题。产权上的问题、水电上的问题、装修的问题等等,所以,这就需要你在接手商铺时,一定要将自己的问题罗列清楚,将所有的硬件条件确认无误后,才可以避免踩坑。那么,在了解商铺硬件条件时,都需要注意哪些条件呢?接下来,为大家讲解考察商铺的七个硬性条件,第一条和第七条尤为重要!

第一,产权。首先,租商铺要明确房屋的产权问题,产权就是房屋的归属权,你要清楚和你谈的人是不是房东,他是否有房屋的产权证明,如果是二房东的话,一定要清楚他将房屋出租,或者转让给你是否经过原房东的同意,虽然很绕,但是这里一定要注意防止因为没有经过同意而扯皮的现象。在签署合同的时候一定要谨记,租房合同必须要和原房东签署,得到原房东的授权,以免日后再发生争端,产权上还有一点就是一定要看房屋的属性,是否可以商用,如果是住宅的土地性质,后期再办理各种证件上会遇到很多麻烦。

第二,基建。从餐饮店来说,基建就是指房屋是否具备餐饮条件,一般开餐饮店主要考虑的要素有电力、燃气、排烟、排污、上下水、消防这几点,这几点当中我们尤其要注意的就是排烟,因为很多商铺他不具备排烟条件,例如居民楼下,学校门口,如果在这种位置开店,后期很有可能和周围的人发生一定的争端。

第三,使用面积。面积是考察商铺的首要条件,面积的大小是否符合自己的要求,对应商铺面积的租金成本是否在你的承受范围之内,这些都是我们要考虑的。需要注意的是,我们要分清楚建筑面积,还有使用面积。很多商场店铺都会有公摊,招商的时候,一般会告诉你,这是建筑面积,但是你一定要知道它的实际面积的大小,提前做好规划,不要等在做电力设计的时候,错把图纸上的建筑面积当成实用面积来计算,真的非常重要。然后等到你设计完成,所有都定做好了,然后设备都进场之后,发现好多设备放不进去,那就完蛋了。

第四,房屋格局。就是商铺的平面布局,一般来说,挑选格局,按照以下四次依次挑选。①,展示面大的,进深比较小的方形铺子;②,进深深,展示面小,总面积规整的铺子;③形状不规则,利用率不高的铺子;④倒梯形,入口小,进深大的铺子;

第五,楼层的高低也会影响餐饮生意的好坏。小餐饮店一般选择临街纯一层的店比较好,尤其是带有快餐属性的,如果你选择在二楼、三楼或者更高的楼层,那么,想让顾客上楼去吃就会非常难,增加楼层意味着就是增加人手,从而增加经营成本。

第六,店铺的层高也是一个非常重要的因素,一般小餐饮店的层高在三米多比较合适,层高太低会给人一种压迫感,层高太高会给别人一种空荡荡的感觉,所以说层高高了也不合适,低了也不合适。那层高不合适,我们应该用什么方法来解决呢?层高太高,我们通过吊顶,装饰灯或者增加一些小二层库房来解决;层高太低,通过打造环境的温馨和舒适,给人一种小清新的感觉。

第七,外围环境。比如说门头的展示面的宽窄,门头是否显眼,门头是否有停车位,门头是否有广告位,外围是否有遮挡等等,总之,我们在硬件设施这一块一定要争取比较好的条件,为以后的运营和营销做考虑,一个店铺好的位置可遇不可求,有的真的是不能通过后期的调整来优化,那么这个时候选择上就一定要注意了。

以上呢,只是考察商铺的七个硬性条件,希望对大家可以有所帮助!

店铺选址怎样选择最佳位置

店铺选址一般情况下是选择人流量比较多的地方,这样当路人经过店铺的时候,看到店铺里面的商品,就可能进店选购。而人流量比较少的地方,店铺的租金是比较低,那就需要看个人商品能否吸引消费者光顾。

服装店选址的主要原因

  当前在服装店室内设计中,存在着几种不良的倾向,有碍于服装店装修体现的顾客满意气氛。下面我就为大家解开服装店选址的主要原因,

  服装店选址的主要原因

  做服装店,最重要的是“店址”“货品”“人员”这三块。

  毫无疑问,店铺的位置是最重要的,既然你已经想好了做什么风格的服装,选址就要有针对性。我在上海,据上海的例子给你,有些商业街是适合卖高档货的,有些则只适合卖便宜货,所以像上海的四川路,你会发现几乎一条街都是各大品牌的特卖场……同样的顾客群体也有差别,有些地方很多学生逛,有些地方则是很多上班的职员逛,瞄准你的目标消费群体,来选择合适的地址吧。

  你说做“中档”服装,这条路线有些奇怪,一般来说,中档总是归为“中低档”(区别于高档),已优质的性价比取胜。我们常说服装分“走量”和“走款”,前者相对较低价,可以跑出比较多的件数,后者单价较高,靠较高的利润额来赚钱。建议你想好你自己的定位是在哪里。如果要跑量,就可以到相对人流较多,但消费力一般的地方开店,如果要走款,那就必须选择购买力较高的地方开店。

  其次是货品,如果你已经定位好了做中档男装,剩下的就是货品操作了。指怎样控制好库存,不断货又不积压。货品不能太少,不然断货就逃生意,但也不能太多,多了积压了钱就全到货上去了,就没赚。但要刚刚好,难度太大了。简单的说就是要根据销售情况来补货,根据销售预计一个周转天数,也就是说,现在的库存,还够卖几天。当转季前后就要特别当心,如果有库存太多了,就要果断清货。这其中一两句说不清楚,需要经验的积累。

  除了库存操作,关于货品还要考虑价格和定位。记得关心周边同行的动向,千万别人家打折打疯了你还不知道。根据销售情况和周边的动向适当调整价格,有时候很管用。

  至于人员,也是非常重要的一点。最好是找有经验的,一个好的营业员,可以帮你多做很多生意。尤其是很多多讲一句就做成,少讲一句就做不成的,销售的技巧至关重要。这些面试是面不出来的,只有做了才知道,一个好的营业员,给她的报酬不要吝啬,如果她能帮你赚五千,给她两千有何不可?万一你花一千请一个,那个说部能只能帮你赚两千呢……除了这个,还要注意调动员工的积极性,激励这个东西就更深了,我讲不来,因为有时候我自己也做的不够好。但是要注意观察你的员工,是不是有不开心啦,是不是不够努力啦,找出问题来,帮他们解决。

  这三样要是都搞好了,生意没有不好的。但一开始不可能样样好,只有一步步完善。

  服装店选址的原则

  把握“客流”就是“钱流”原则在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店,成功的几率往往比普通地段高出许多,

  因为川流不息的人潮就是潜在的客源,只要你所销售的商品或者提供的服务能够满足消费者的需求,就一定会有良好的业绩。客流量较大的地段有①城镇的商业中心(即我们通常所说的“闹市区”);②车站附近(包括火车站、长途汽车站、客运轮渡码头、公共汽车的起点和终点站);③医院门口(以带有住院部的大型医院为佳);④学校门口;⑤人气旺盛的旅游景点;⑥大型批发市场门口。

  利用“店多隆市”效应我们不妨来听一听消费者的说法:某公司的白领陆小姐是鲜花消费的大户,经常要送花篮花束给客户和朋友。她说,除了特别着急时有可能会就近找一家花店买花,绝大多数时候都是赶到体育场路上去买,因为那里花店多,花色品种齐全,选择余地较大;在某高校任教的江女士每次要买服装,也总喜欢到东坡路、武林路等服装店密集的地方去选购,她认为店多除了款式也多之外,可以货比三家,还起价来也比较容易。因此别担心同业竞争,一旦同业商店越开越多,就会产生聚集效应,容易扩大影响,凝聚人气,形成“××专业街”,生意必定反而比单枪匹马更容易做。

  注意因行制宜营业地点的选择与营业内容及潜在客户群息息相关,各行各业均有不同的特性和消费对象,黄金地段并不就是唯一的选择,有的服装店铺开在闹市区生意还不如开在相对偏僻一些的特定区域,例如卖油盐酱醋的小店,开在居民区内生意肯定要比开在闹市区好;又如文具用品店,开在黄金地段也显然不如开在文教区理想。所以一定要根据不同的经营行业和项目来确定最佳的开店地点,要选择合适的店面,并不是越热闹的地方越好,关键是要因行制宜。

  第二步:作进一步的考察

  在初步选定开店的地点后,还应作进一步的全面考察,对相关的情况做一定的调查分析后,方能决定是否最后定点于此。主要考察以下几方面的情况:

  店面本身的情况开音像制品店的小罗不久前从别人手里盘了一个店面下来,这个面积达15平方米的店面位于次繁华地段,每天的人流量也十分的可观,可是租金却非常便宜,每月只要800元,小罗以为捡到了便宜,偷偷直乐。没想到,花了一万多元店铺装修停当,隆重开张还不到一个月,一纸《拆违通知书》把他打了满头晕。原来,上家通过内部关系得知店面迟早要拆,便来了个金蝉脱壳,捞了一票便溜之大吉,剩了个箍儿让小罗来套。所以,在租店面之前,一定要对店面的情况作一番仔细的调查了解。

  房东的背景有的人急于寻找店面,就满大街搜寻,有时还真能被他找到几家正挂着“转让”字样的店面,便迫不及待地与之谈判、交付定金甚至租金。其实这种做法是极其草率的,很容易带来一系列的后遗症。假如你真的看中了店面,最好先从侧面打听到真正的房东(即产权所有者),对其背景情况基本了解,觉得可靠后再进行接触。一般最好直接与真正的房东谈,假如房东表示已将承包权出租,不愿再插手时,你再与现在的店主谈判也不迟。另外,一旦谈成功,也要注意必须正式前协议并要求到房产所有者那里更改租赁人姓名。

  同业竞争情况主要是经营业绩的情况、商品的价格水平。考察同一地段同类商店的经营业绩,可以初步测算出租此店面可能产生的利润状况;而考察他们的商品价格水平,是为了据此确定自己今后的商品价位。这些都是十分必要的。

  客流状况“客流”就是“钱流”,考察客流状况,不仅能使你对今后的经营状况胸有成竹,而且还能为你决定今后的营销重点提供科学的依据。客流状况主要考察这些内容:①附近的单位和住家情况,包括有多少住宅楼群、机关单位、公司、学校甚至其他店家(这些店家极有可能会成为你的常客);②过往人群的结构特性,包括他们的年龄、性别、职业等的结构特性和消费习惯;③客流的淡旺季状况。比如学校附近的店面要考虑寒暑假、机关和公司集中地段的店面就必须掌握他们的上下班时间、车站附近的店面应摸清旅客淡旺季的规律,这些都是你设定营业时间的重要依据。

  第三步:尽快拿下看中的店面

  一旦找到理想的店面,就要当机立断,出手迅捷,尽快拿下看中的店面,否则夜长梦多,很有可能会因你的片刻迟疑而被别人捷足先登,导致错失良机。如何拿下店面?谈判自然是至关重要的。

  谈好房租价格对于开店来说,房租往往是最大的一块固定成本,在与房东侃价之前,你自己心里首先应该有一个谱,先自定一个能够接受的最高价,这个价位必须是:①你觉得自己是有把握负担得起的。尤其是在必须一笔付清数年租金的情况下,看看自己有没有给付的能力;②预算一下,估计是有钱可赚的;③再向附近类似的门面打探一下,价位也是基本一致,说明是比较合理的。然后再依据这一自己设定的最高房租价格,比较房东给出的房租价格,权衡后进行侃价谈判,就比较容易成功。

  服装店选址的注意事项

  开服装店选址注意事项一:

  大量服装店铺聚集区域。选择大量服装聚集的区域,虽说供消费者选择的余地比较大竞争激烈,但客流量也会比较大。事实证明,对时尚服装这类店铺来说,若能集中在某一个地段或街区,则更能招徕顾客。比如说,某条街所有的店铺都是卖服装的,消费者想要买衣服的时候首先就会想到去那里逛逛,因为那里服装店集中,可以慢慢的精挑细选,容易找到自已喜欢的服装。

  开服装店选址注意事项二:

  对于资金有限,小本经营者。有时与其定好店铺经营方向再去寻找经营场所,不如先找一个地点适中、价格低廉的营业场所,再根据当地环境情况确定经营方向。

  开店选址问题的关键是:如何以地利优势,取得较大的进店客流量和实际销售量。为此,必须经常关注当地市区的城建动态,研究所在城市的市区发展方向和消费动向,调研在主要消费时段,沿街人流量的大小和主去向。开服装店要注意什么,开服装店注意事项,开服装店需要注意什么。

  开服装店选址注意事项三:

  除了要客流量大之外,还有一点要注意,就是要选择较少横街或障碍物一边。许多时候,行人过马路,因为集中精神去躲避车辆或其他来往行人,便容易忽略一边的店铺。特别是开服装店,以时尚女性为主,一个良好的购物环境非常重要,舒适的心情往往能激发人们的购物欲望。

  与其选择现在被商家看好的店铺经营位置,不如选择不远的将来会由冷变热的未被人看好的街道。这个需要一点眼光和对本地城市规划有所了解:把准主干道的路口,以建形象店的标准将店招牌加大做靓,形象上与连锁店高度统一。如有可能的话,将整栋楼体的主体色及窗帘颜色装成和企业VI系统相符的色别,远看和谐美观,能增强视觉冲击力。对于房租价格较低的背路街道(胡同)、社区、城乡结合部等地选址,要以靠近居民区、医疗机构为原则,距离越近越好,特别是附近有竞争对手的地方,谁靠近一小步,销售就可能拉开一大步。

选址的需要考虑的因素

一、 超市选址的当地条件: 1) 城市商业条件 选址首先应从大处着眼,把握城市商业条件,包括: (1)城市类型。先看地形、气候等自然条件,继而调查行政、经济、历史、文化等社会条件,从而判断是工业城市还是商业城市?是中心城市还是卫星城市?是历史城市还是新兴城市? (2)城市设施。学校、图书馆、医院、公园、体育馆、旅游设施、政府机关等公共设施能起到吸引消费者的作用。因此了解城市设施的种类、数目、规模、分布状况等,对选址是很有意义的。 (3)交通条件。在城市条件中,对店铺选址影响最直接的因素是交通条件,包括城市区域间的交通条件、区域内的交通条件等。 (4)城市规划。如街道开发计划、道路拓宽计划、高速公路建设计划、区域开发规划等,都会对未来商业产生巨大的影响,应该及时捕捉、准确把握其发展动态。 (5)消费者因素。包括人口、户数、收入、消费水平及消费习俗等。 (6)城市的商业属性。包括商店数、职工数、营业面积销售额等绝对值,以及由这些绝对数值除以人口所获得的数值,如人均零售额。 2)店铺位置条件包括: (1)商业性质。规定开店的主要区域以及哪些区域应避免开店。 (2)人口数及住户数。了解一定的商圈范围(例如1000米)内现有的住户人数。 (3)竞争店数。了解一定的商圈范围内竞争店的数量。 (4)客流状况。调查估计通过店前的行人最少流量. (5)道路状况。包括行人道、街道是否有区分,过往车辆的数量及类型,道路宽窄等。 (6)城市的商业属性。包括商店数、职工数、营业面积销售额等绝对值,以及由这些绝对数值除以人口所获得的数值,如人均零售额。 (7)场地条件。包括店铺面积、形状、地基、倾斜度、高低、方位、日照条件、道路衔接状况等。 (8)法律条件。在新建分店或改建旧店时要查明是否符合城市规划及建筑方面的法规,特别要了解各种限制性的规定。 (9)租金。 (10)必要的停车条件、顾客停车场地及厂商用进货空间。 (11)投资的最高限额。以预估的营业额或卖场面积为基准来规定。 (12)员工配置。以卖卖面积为基准来规定,如每人服务面积不得低于20平方米。 二、超市选址的原则: 1、超市的店址以选择在居民区为主。 2、超市的目标。 3、顾客应以稳定的居民为主, 4、以店址附近的企事业单位上下班职工为主。 5、选择在交通枢纽开设超市。 6、其经营内容必须视流动顾客的不同。 7、特点做出确定。 8、选择在商业中心或老城区开设超市。 9、其经营内容必须同。 10、商业街上其它业态的商店的经营内容有一个互补作用。 三、超市店址的确定 1)便利店 1、选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地 2、营业面积在1OO平方米左右,营业面积利用率极高。 3、营业时间一般在16小时以上,甚至24小时。 4、商品结构:以速成食品、小包装商品、文具杂志为主,有即时消费性、少容量、应急性等特点。 5、目标顾客:居民徒步购物5分钟可到达, 8O%顾客为有目的的购物。 2)食品超市 1、选址在居民住宅区、交通要道、商业区。 2、营业面积在5OO至1000平方米。 3、商品结构:以购买频率高的商品为主。 4、营业时间不低于16小时。 5、以居民为消费对象,1O分钟左右可到达。 3)仓储式商场 1、 选址在城乡结合部,但交通便利性强,并有大型停车场。 2、营业面积大,一般为1OOOO平方米以上。 3、库架合一,装饰简单,节约成本。 4、商品结构:主要以食品(有一部分生鲜食品)、家用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品为主。重点在商品的广度要宽(指商品的种类要多)。 5、目标顾客:以中小零售商、餐饮业、集团购买和有交通工具的消费者为主。此种店铺大都实行大量销售和大批订货等方式,从而实现廉价销售。 4)综合性超市 1、选址在住宅区、城乡结合部或商业密集区。 2、营业面积在2500平方米以上。 3、商品结构:生鲜食品、衣食用品齐全。重点在商品的深度(指同一商品的规格、等级、品种的多少)。 4、目标顾客:满足消费者中比率最大的中等收入阶层的消费需求。 5、设施装饰较仓储式商店好。 总之,每一种零售业态都有自己的特点,有其长处,也有其对环境的特殊要求,而且各种业态之间既有一定的竞争关系,又能互相弥补对方的不足,合理布局就能起到优势互补和繁荣市场的作用。只有切实了解各种零售业态的优缺点,广泛地调研,认真分析各类消费者的消费心态和需求,合理布局,才能充分发挥各种业态的长处,以最小的投资取得最大的效益

以上就是小编对于问题和相关问题的解答了,希望对你有用


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